В нашу компанию обратилась организация, в собственности которой находилось несколько помещений в Бизнес-центре (далее – заказчик).

Суть дела:

Бизнес-центр расположен на городской земле г.Санкт-Петербурга. Ответственный за имущество г.Санкт-Петербурга орган - Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга  (далее – Комитет) обратился в суд с иском о взыскании с заказчика неосновательного обогащения в значительном размере за пользование земельным участком, на котором расположен Бизнес-Центр.

Размер неосновательного обогащения был рассчитан пропорционально площади занимаемых заказчиком помещений.

Такие иски были поданы также ко всем остальным собственникам помещений в Бизнес-центре.

Комитет указывал, что собственники помещений в Бизнес-центре должны были заключить договор аренды на городскую землю, на которой расположен Бизнес-центр. А так как они этого не сделали, в связи с пользованием городской землей без оформления договорных отношений с них подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 2016 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Специфика дела:

По достаточно большому количеству аналогичных дел судом производились взыскания с собственников в полном объеме, в случае, если у собственников помещений отсутствовала ведомость инвентаризации земельного участка, выполненная отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУП "ГУИОН") в период использования земельного участка.

В нашем случае указанная ведомость также отсутствовала. То есть, судебная практика была не нашей стороне.

Стратегия защиты:

1.    Заявлено о пропуске срока исковой давности.

2.    Представлены возражения на расчет неосновательного обогащения: при расчете исковых требований использован неверный код функционального использования территории (это влияет на ставку арендной платы).

Несмотря на практически сформированную отрицательную для данного случая судебную практику, удалось доказать использование заказчиком помещений в спорный период исключительно под административные функции, а именно для размещения офисов, что позволило существенно снизить ставку арендной платы (а значит, взыскиваемую сумму).

Это стало возможным в связи с тем, что перечень документов, используемых для уточнения функционального использования земельного участка не является исчерпывающим, соответственно, юристы компании «Сфера Права» смогли убедить суд принять не указанные в вышеуказанном перечне документы и с помощью них подтвердить свою позицию.

Результаты:

Таким образом, мы доказали, что применение для расчета неосновательного обогащения за пользование земельным участком кода функционального использования территории Кн – 18,0, предполагающего любые виды использования и являющегося самым высоким по сравнению с другими кодами является неправомерным.

Правовое обоснование иска:
п.3 ст. 39.7, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 1102, п.2. ст. 1105, ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закон Санкт-Петербурга от 05.12.2007 №608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 №1379 (в частности п.2.7), пункт 3.25 Положения «О комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утв. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 №98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга».

Специалисты нашей компании к каждому делу подходят неординарно, не ориентируясь исключительно на судебную практику, что в очередной раз подтверждает, что результат рассмотрения дела в суде зависит от специалиста, который его ведет.