В ЧЕМ ДЕЛО

В нашу компанию обратилась организация, в собственности которой находилось несколько помещений в Бизнес-центре. 

Бизнес-центр расположен на городской земле г.Санкт-Петербурга. Ответственный за имущество г.Санкт-Петербурга орган - Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) обратился в суд с иском о взыскании с заказчика неосновательного обогащения в значительном размере за пользование земельным участком, на котором расположен Бизнес-Центр.

Размер неосновательного обогащения был рассчитан пропорционально площади занимаемых заказчиком помещений.

СТРАТЕГИЯ

Задачей по делу было снизить размер взыскиваемой суммы: доказать, что помещения в Бизнес-центре использовались нашим заказчиком исключительно под административные функции (для размещения офисов) и, что сумма взыскания подлежит расчету по иной ставке.

Сложность: судебная практика была не нашей стороне. По достаточно большому количеству аналогичных дел (в этом же Бизнес-центре) судом производились взыскания с собственников в полном объеме.

СЛОВО СУДА

Нам удалось убедить суд, что перечень документов, используемых для уточнения функционального использования земельного участка, не является исчерпывающим, и принять не указанные в вышеуказанном перечне документы.

С помощью дополнительно собранных документов мы доказали, что применение для расчета неосновательного обогащения за пользование земельным участком кода функционального использования территории Кн – 18,0, предполагающего любые виды использования и являющегося самым высоким по сравнению с другими кодами, является неправомерным.

В результате нашей работы сумма взыскания и процентов за пользование чужими денежными средствами была уменьшена в 4 раза.